Recupero crediti condominiali a Sulmona
Quando un condomino non paga, a pagare sono gli altri. Intervengo con tempi precisi e, se serve, insieme a un legale di fiducia.
Perché agire presto sulla morosità
Le quote non pagate non spariscono: ricadono sul resto del condominio, che deve comunque pagare luce, pulizie e manutenzioni. Più si aspetta, più il debito cresce e più diventa difficile recuperarlo.
Per legge l'amministratore deve agire per la riscossione forzosa entro sei mesi dalla chiusura dell'esercizio in cui il credito è esigibile, salvo che l'assemblea lo dispensi (art. 1129 del codice civile). Per questo tengo sotto controllo i pagamenti durante tutto l'anno e non aspetto il rendiconto.
Se il debito risulta dal riparto approvato dall'assemblea, l'amministratore può chiedere un decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo, senza una nuova autorizzazione (art. 63 delle disposizioni di attuazione). Le questioni più complesse le seguo con un avvocato di fiducia.
Come lavoro
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Sollecito
Contatto il condomino con un sollecito scritto: spesso basta questo a chiarire il ritardo.
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Messa in mora
Se non c'è risposta, invio una diffida formale con un termine per pagare.
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Azione legale
Insieme al legale valutiamo il decreto ingiuntivo e gli altri strumenti, caso per caso.
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Aggiornamento
Il condominio viene informato sugli sviluppi e sull'effetto sul bilancio.
Domande frequenti
Entro quanto tempo si può agire contro un condomino moroso?
L'amministratore deve agire entro sei mesi dalla chiusura dell'esercizio in cui il credito è dovuto, salvo dispensa dell'assemblea. Nella pratica è meglio intervenire prima, già dopo i primi ritardi.
Serve l'autorizzazione dell'assemblea per il decreto ingiuntivo?
Per i contributi indicati nello stato di ripartizione approvato dall'assemblea no: l'amministratore può chiedere il decreto ingiuntivo direttamente.
Chi paga le quote se vendo un appartamento?
Chi subentra è obbligato in solido con il venditore per l'anno in corso e per quello precedente. Per questo controllo sempre la situazione dei pagamenti prima di un passaggio di proprietà.
Quanto costa il recupero?
Dipende dall'importo e dal tipo di procedura. Ne parliamo con il legale prima di procedere e il condominio viene informato sui costi.